杨逍：旅游地产双丰收

杨逍：带动旅游地产双丰收
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　　西双拾贰城是景洪市待为开发建设的以旅游度假为主题，以普洱茶文化为载体，景洪市中心首座独具民族文化特色的大型复合型地产项目。加之地处东盟窗口要塞，西双拾贰城在东盟合作的浪潮中，拥有充分的旅游、商贸平台，将成为面向东盟超大规模的民族文化旅游大盘。在项目运作之初，就受到版纳州、景洪市政府及相关部门的关注和大力支持。西双拾贰城是由浩宇集团在景洪所开发的第一个复合型地产项目，定位于城市综合体的概念。云南浩宇集团企划总监杨逍，他对目前云南旅游地产涉及到的问题，表述了自己的观点。

　　旅游地产：带动房地产和旅游双丰收

　　杨逍认为旅游地产，正如它的词语构成一样，是指嫁接在旅游市场上的地产开发模式。真正意义上的旅游地产，是以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式，但它的属性仍归根于地产范畴。

　　基于这种前提，旅游地产的走向仍然会受大的房地产市场的左右，但个人认为这种影响的比重并不会很大。因为它的成功与否，往往更多的取决于旅游市场的运营态势，二者是相辅相承的，投资客或者经营者，更看重的是景区的发展潜力，这其中有政府层面的支持力度、景区的品牌影响力等各种因素。

　　关于旅游地产的发展方向，他认为在目前全球都在讨论旅游升级的大背景下，它的发展目标是得到全世界游客（消费者）认可的，也就是说它永远是有很大的发展空间的。当然，万事都有两面性，一些具备得天独厚的独特资源的景区或景点会具有唯一性和不可再生性，在此基础上所进行的地产开发多为保护性开发，这种模式下的地产收益应该说是会随着市场的升温而看好的。而人为制造的景点也不乏有精品之作。比如深圳华侨城的开发模式就很科学，先做世界之窗、锦绣中华，再打造欢乐谷等精品旅游产品，而他的附加房地产开发收益无疑将是水涨船高的。也就是说，旅游地产的发展空间是非常广阔的。只有真正用心把旅游与地产做到位，才能体现出这种模式的最大价值。

　　也因此，旅游地产的发展方向归结起来可以通过对市场消费的研究得出一些结论，也才能突出新、奇、特、美、乐、精的特点。

　　休闲地产：云南发展旅游地产前景看好

　　目前有许多省外的开发商把目光瞄准了云南的旅游地产，比如像嘉禾要来安宁投资旅游地产，还有黔商百亿巨资瞄上昆明的休闲地产等新闻，对于这种现象，他觉得这些都不会是个例，以后还将有更多的企业或者资源介入到云南的旅游地产市场中来，现在就有很多例子，比如凤凰酒店、悦榕庄等等。而这种不断的合作过程，它对于全国乃至世界旅游地产的影响力将是巨大的。

　　这些外来力量的加入，无疑将会是一种多方共赢的局面。云南是旅游大省，有很多天赐的世界级资源，有人文、有历史、有风景、有气候，可以说生活在云南是很幸福的。他认为民间力量、特别是房地产企业具有这种地产开发的成熟经验和能力。解决了可体验、可消费的旅游心理需求，才能把世界的游客真正吸引过来，我们常说的“旅游二次创业”的解决方案也才能落地。政府扮演的是规划制定者，企业扮演的是蓝图的实施者，只有相互合力才能更快的接近胜利。

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